西南林业大学经营性商铺和移动通信机站点位招租项目

公开竞价公告

根据《云南省人民政府办公厅关于印发云南省行政事业单位国有资产管理办法的通知》（云政办规〔2020〕3号）、《云南省财政厅 云南省机关事务管理局关于印发< 云南省省级行政事业单位国有资产使用管理办法>的通知》（云财资〔2020〕127号）规定和《云南省教育厅关于西南林业大学国有资产出租的批复》（云教复〔2021〕108号）意见，云南元大工程咨询有限责任公司(以下简称“招租代理机构”）受西南林业大学（以下简称“出租方”）的委托，对西南林业大学经营性商铺招租项目（项目编号:YDZSF20211976）面向社会以“公开竞价”方式进行公开招租，具体事项公告如下:

一、拟出租商铺相关情况

二、经营管理要求及租赁期限

（一）经营管理要求

1.承租方依照国家法律法规，独立开展经营活动，独立承担全部经济、法律责任.

2.承租方应自觉维护出租方正常的教学、经营、工作秩序.

3.承租方使用租赁商铺必须符合《中华人民共和国消防法》、《高等学校消防安全管理规定》等国家有关规定，接受市场监督行政管理部门和出租方相关部门的检查指导.

4.承租方在租用铺面期间，须严格遵守国家的法律法规和出租方的相关管理规定，服从出租方管理；按国家有关规定办好各项经营证照，亮证经营，按所租商铺用途合法经营.如承租方因违法违规经营受到处罚的，由承租方承担所有责任，出租方有权视情况单方面解除合同，且不退还承租方所缴纳的履约保证金.

5.指定经营范围的商铺，承租方需按指定经营范围经营，否则出租方有权解除合同，由此产生的所有责任由承租方承担.

6.承租方不得在经营场所及校园内从事一切非法组织活动和一切宗教信仰宣传活动、不得开展与国家教育方针政策相违背的活动.

7.承租方在进行商铺装修时，须提交书面装修申请报出租方审批，申请包含装修标准、风格、货架款式、效果图、门头广告（须符合出租方统一要求）等内容，审批通过的缴纳5000元装修押金后方可进行装修.

8.承租方在合同签订前须向出租方缴纳装修保证金（不装修的不需缴纳）、履约保证金，装修保证金于商铺装修完成，经出租方核验通过后2个月内，一次性全额无息退还承租方.租赁期满后向，承租方按规定向出租方移交商铺，且无违约情形的，出租方一次性全额无息退还履约保证金给承租方.

9.租期内商铺及相关水电、消防设施设备等（将根据商铺具体情况进行交接）交由承租方使用，租期届满后，由承租方全部交回，并确保所移交设施设备完好、能满足正常使用.承租方应按承租商铺用途和注意事项正确使用，人为损坏租赁商铺及附属设施的，应负责修复还原或照价赔偿；由承租方施工、乱搭、乱拆、超负荷使用等造成损失或发生安全事故的，由承租方承担全部责任.

10.承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、改修、重装等活动的，事先应征得出租方同意且所有费用由承租方承担，承租方配置的设施设备在租期届满或因其他任何原因导致合同终止时，除可移动带走的设施设备外，承租方应在合同关系终止日起15日内无偿移交给出租方，出租方不予补偿，且不得有任何人为破坏及拆除行为.

11.租赁期间，因承租方自身原因退租的，须提前2个月以书面方式通知出租方，否则出租方将不退还承租方缴纳的履约保证金，如给出租方造成损失的，承租方需全额赔偿.

12.租赁期间，承租方承担国家政策变化等导致的风险，如发生不可抗力因素导致出租方不能继续出租的，已缴纳的租金按租期剩余天数计算退还，承租方因此遭受的其余损失均由承租方自行承担，出租方不予补偿、赔偿相关损失.

13.租赁期内，承租方不得擅自将承租的商铺转让、转借、转租、分租给他人使用，不得擅自改变商铺用途，不得故意损坏商铺，不得利用商铺进行违法犯罪活动.有上述情形之一者，视为违约，出租方有权单方面解除合同并收回商铺，承租方按照商铺租赁价（租赁期限乘以年租金标准）的30%向出租方支付违约金，造成出租方损失的，由承租方负责赔偿.因承租方责任引起的纠纷，由承租方自行负责解决.

14.承租方负责商铺门前卫生，做好“门前三包”工作，爱护门前花草树木，负责保持商铺内部完好清洁.

15.承租方在经营期间，与承租商铺相接的房屋或构筑物出现漏水、漏电等紧急情况或隐患需要处理的，应无条件给予配合，费用由责任方或受益方承担.

（二）租赁起始日期:以双方合同约定为准.

三、租金、水电费缴纳要求

1.租金缴纳方式:一年一交.不区分学期及寒暑假,第一年租金承租方须在合同签订前，以转账方式将合同约定的租金一次性支付到出租方指定账户，以后租赁期商铺租金按合同约定日期前缴纳到出租方指定账户.

备注:租金必须向出租方指定账户一次性交清，承租方每逾期1日，按应交商铺年租金金额的1%向出租方交违约金.若不缴纳，出租方有权在履约保证金中进行扣减，如履约保证金扣完仍未交付租金的，出租方有权单方解除租赁合同，由此产生的所有责任由承租方承担.

2、履约保证金缴纳方式:履约保证金为商铺一年租金，承租方须在合同签订前，以转账方式将履约保证金支付到出租方指定账户.

3.水电费按照商业用水、商业用电价格标准，根据实际用量交付，承租方须于费用产生当月向出租方支付所有费用，承租人开展经营活动所产生的税费等一切费用均由承租人自行承担.

四、承租竞价人报名要求

（一）承租竞价人报名条件

1.承租竞价人具有独立承担民事责任的能力.

2.承租竞价人未被纳入失信被执行人名单（以出租方及招租代理机构查询中国执行信息公开网zxgk.court.gov.cn记录为准）.

3.特定条件要求:

承租竞价人需提供有效营业执照，如承租竞价人无《营业执照》等相关证照的，需在成交后及时办理，待出租方查验相关证照齐全后，各承租方才能正式营业.

（二）承租竞价人报名事宜

1.报名时间:2022年1月4日至2022年1月11日上午08:30-12:00，下午13:30-17:30（北京时间，节假日除外）.

2.报名地点:

（1）现场获取:云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑（地块三）B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼）前台.

（2）网上获取:云南木典采招投交易网（网址:https://www.e-czt.com/），登录云南木典采招投交易网（网址:https://www.e-czt.com/），凭企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件及其它采购资料，云南木典采招投交易网技术支持服务电话:13330461583、17787447982.

网上获取的企业，公开竞价公告费用的缴纳，统一采用公对公转账的方式，不接受私人对公转账、也不提供邮购公开竞价公告服务.

汇款开户行:中国工商银行云南省分行昆明汇通支行

账号:2502038009024579141

开户人:云南元大工程咨询有限责任公司

发票开具形式为:电子普通发票邮箱领取，增值税专用纸质发票现场领取（注:为保证公开竞价公告获取时支付凭证审核效率，请在对公转账备注栏填写项目编号+公司名称+费用类型）.

3.报名方法:符合报名条件的承租竞价人请携带以下资料现场或网上报名:

（1）承租竞价人为企业的需提供:

营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（法人报名不需提供）、《承诺书》.

（2）承租竞价人为个体工商户的需提供:

营业执照复印件、经营者身份证明书原件、授权委托书原件（经营者本人报名则不需提供）、《承诺书》.

（3）承租竞价人为个人的需提供:

《营业执照办理承诺书》、本人身份证原件及复印件、《承诺书》.

（4）报名时招租代理机构对承租竞价人是否被纳入失信被执行人名单进行查询.

4.报名费用为人民币200元/间，承租竞价人可单独竞租一间商铺，也可同时竞租多间商铺，在报名时自行确定竞租的商铺，报名时请现金缴纳.无论竞价结果如何，报名费将不予退还.

5.承租竞价人在报名时须向招租代理机构书面确认所要租赁的商铺序号.承租竞价人一旦确定所要租赁的商铺序号，无论任何原因，都不能更改.

6.承租竞价人提供的所有资料须真实有效，如提供虚假材料报名的，一旦发现自行承担一切后果，并且出租方与代理机构将保留追究法律责任的权利.

五、现场踏勘

本次商铺竞价组织现场踏勘，各承租竞价人可按所报商铺序号进行踏勘.踏勘过程中，不得影响现有经营者的正常经营活动.参加现场踏勘的承租竞价人请与现场踏勘进校审批联系人提前联系办理手续，因目前处于疫情防控敏感时期，仅限承租竞价人本人或其授权委托代理人1人进校.

六、竞价保证金

1.竞价保证金:竞价保证金金额为人民币500元，一笔竞价保证金只能参加对应的一间商铺竞价，请在缴纳竞价保证金时注明所竞价的商铺序号，如参与多间商铺竞价的，须分别缴纳竞价保证金.

2.保证金缴纳的形式:银行转账或电汇或银行保函等非现金形式，收款信息如下:

账户名称:云南元大工程咨询有限责任公司.

开 户 行:中国工商银行云南省分行昆明汇通支行.

账 号:2502038009024579141.

财务电话:(0871)63338592.

竞价保证金缴纳截止时间:同现场竞价时间.

3.保证金缴纳说明:

（1）承租竞价人未按照要求提交竞价保证金的，响应无效.

（2）竞价保证金退还要求:

①为保证各承租竞价人在规定时间内能及时有效的退还竞价保证金，须在递交竞价资料时提交承租竞价人的开户许可证或基本存款账户信息或投标保证金缴纳凭证复印件；

②未成交竞价人的竞价保证金在成交通知书发出之日起5个工作日内退还；由招租代理机构财务部直接办理竞价保证金的退还事宜，未成交人无需到招租代理机构现场办理；

③成交竞价人的竞价保证金自合同签订之日起5个工作日内退还成交竞价人的竞价保证金；请成交竞价人及时将与出租方签订的合同书扫描件发至招租代理机构，由招租代理机构财务部直接办理竞价保证金的退还事宜，成交竞价人无需到招租代理机构现场办理.

4.未按时缴纳或未足额缴纳保证金的，不能参加竞价.

5.如有下列情况的竞价保证金不予退还:

（1）承租竞价人不按时前来参加竞价的；

（2）承租竞价人提交虚假材料竞价的；

（3）成交后无正当理由拒不签订租赁合同的；

（4）承租竞价人未能在规定期限内签署租赁合同或未向出租方缴纳履约保证金的.

（5）违反现场竞价秩序及其他相关规定的.

七、竞价要求

（一）竞价总述

1.本次竞价采用多轮报价方式进行.

（1）第一轮报价

1.1承租竞价人应准确填写“报价一览表”，按要求签字、盖章（或按手印），并密封完好（见附1:第一轮报价一览表）.

1.2第一轮报价不得低于招租公告评估年租金.

1.3符合“1.1和1.2”要求的承租竞价人才能进入第二轮报价.经公开征集，报同一间商铺的承租竞价人在满足“1.1”和“1.2”要求的前提下，只有一名合格的承租竞价人时，直接推荐其为所报商铺的竞价成交人.

（2）第二轮报价

2.1第二轮报价由竞价人在竞租现场填写“第二轮报价一览表”，承租竞价人签字、盖章（或按手印），在现场规定的时间统一密封递交.

2.2各承租竞价人的第二轮报价须高于自己的第一轮报价，增浮以“元”为单位，否则视为无效报价.

2.3第二轮报价最高价者为竞价成交人，两个或两个以上承租竞价人报价相同时，若该商铺有原承租方的，则原承租方享有对该商铺的优先租赁权；若该商铺无原承租方的，报价相同的承租竞价人须再次进行报价，现场填写“第三轮及以上报价一览表”，直到出现报价最高者为止，报价最高者为竞价成交人.

2.意向承租竞价人一经办理竞价报名手续，即视为对所竞价商铺现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由此可能造成的风险表示认可.

3.商铺经营存在市场风险，承租竞价人需谨慎竞价.

（二）现场报价要求

1.工作人员采用铺面顺序（C002-家属区2号商铺）作为现场竞价顺序，由现场工作人员对各承租竞价人报价进行记录，一旦报出价格，不得更改，且承租竞价人对本人报价现场签字确认.

2.竞价商铺名称:家属区2号商铺（C002）、家属区3号商铺（C003）、家属区4号商铺（C004）、家属区5号商铺（C005）、家属区6号商铺（C006）、家属区7号商铺（C007）、家属区8号商铺（C008）、家属区9号商铺（C009）、家属区10号商铺（C010）、家属区11号商铺（C011）、家属区12号商铺（C012）、家属区13号商铺（C013）、家属区14号商铺（C014）、家属区15号商铺（C015）、家属区16号商铺（C016）、家属区18号商铺（C018）、家属区20号商铺（C020）、家属区21号商铺（C021）、家属区22号商铺（C022）、家属区23号商铺（C023）、家属区24号商铺（C024）、白龙校区学生宿舍一楼、东二院教师单身宿舍、生活区一栋楼顶机站、白龙校区水塔顶、工学楼电信机站、学生宿舍公寓移动机站、第一教学楼联通机站、学生宿舍7栋机站、第一教学楼楼顶机站.

八、现场竞价要求及时间地点

（一）现场竞价要求

1、竞价开始前，请各承租竞价人携带以下资料进场:

（1）承租竞价人为企业的需提供:

营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（法人参与现场竞价则不需提供）、竞价保证金缴纳凭证、报价一览表.

（2）承租竞价人为个体工商户的需提供:

营业执照复印件、经营者身份证明书原件、授权委托书原件（经营者参与现场竞价则不需提供）、竞价保证金缴纳凭证、报价一览表.

（3）承租竞价人为个人的需提供:

本人身份证原件及复印件、竞价保证金缴纳凭证、报价一览表.

（4）如为商铺当前承租方的（指2017年-2020年合同签订人，未与学校签订租赁合同的转租人不算），需携带与出租方签订的合同复印件.

注:以上资料竞价仪式开始前请交至现场核验，不齐全者将被视为无竞价资格，禁止入场，且报名费不退还.

（二）现场竞价时间及地点

1、现场竞价时间:各承租竞价人请于2022年1月12日14:00-15:00到达会议现场签到并提交相关进场资料,15:00后到达会场的承租竞价人视为弃权，所提交的证件和资料将被拒绝接收，并禁止入场.2022年1月12日15:00竞价仪式正式开始；每个竞价方最多允许2人进场.

2、现场竞价地点:云南元大工程咨询有限责任公司1512会议室（云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑(地块三)B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼），如有变动，另行通知）.

各承租竞价人须按照上述规定参与竞价，未按上述要求参加竞价所产生的一切后果均由承租竞价人自行承担.

九、发布公告的媒介

本公告在“中国招标投标公共服务平台网(http://www.cebpubservice.com/)、元博网采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）、云南木典采招投交易网（https://www.e-czt.com/）”、“西南林业大学官网”上同时发布.

十、成交人推荐

招租代理机构按照竞价报价最高者得的原则向出租方推荐1名竞价成交人.竞价成交人因自身原因放弃成交的，视为恶意竞价，不退还竞价保证金.

十一、成交通知及服务费缴纳

成交人在成交公示发布后3日内向招租代理机构缴纳“成交服务费”，同时领取《成交通知书》，服务费按1000元/商铺收取.

十二、合同的签订

1.竞价成交人在合同签订前向出租方缴纳履约保证金（履约保证金金额为商铺一年租金）、一年租金.

2.竞价成交人在收到《成交通知书》并缴纳履约保证金、一年租金后，与出租方签订租赁合同，否则按承租方违约处理，出租方有权取消其承租资格，并依次顺延推荐报价第2高、第3高的承租竞价人为成交人，如无符合的竞价成交人则重新进行公开竞价.

十三、特别说明

1.相关名词释义:

（1）商铺优先租赁权:本次竞价是报价最高者为成交人，两个或两个以上竞价人所报价格相同时，原有承租方享有对该商铺的优先租赁权.

（2）铺面原有承租方:指竞价期间正在承租该铺面的合同签订方，未与学校签订租赁合同的转租人不算.

2.承租竞价人须在报名时确认所要租赁的商铺序号，一旦确认，将不允许再更改.保证金也请于保证金缴纳截止时间前汇出，否则报名无效.

十四、联系方式

招租人:西南林业大学

联系人:李老师

联系电话:0871-63864002

现场踏勘进校审批联系人:徐老师

联系电话:0871-63862744

招租代理机构:云南元大工程咨询有限责任公司

地址:云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑（地块三）B座15层（奥斯迪商务中心Ｂ座15楼）

联系人:刘良璐、刘朝霞、张琼、杨映琨

电话:(0871)63334247转7100、63334911、15987116457

邮箱:342218782@qq.com

出租方:西南林业大学

招租代理机构:云南元大工程咨询有限责任公司

日期:2022年1月4日

附1:第一轮报价一览表

第一轮报价一览表

承租竞价人: （盖单位章或经营者签字按手印）

年 月 日